仁德電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地首選獨家仁德小資低總價採光整新裝潢智能質感兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：43.46 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台南新貴
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：11.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.33 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價 498 萬在台南房產市場屬於較親民的價格，適合小資族或首次置產者。地段交通便捷：鄰近高鐵台南站、三井 Outlet 與奇美博物館，通勤與休閒生活機能皆佳。即買即住優勢：已進行整新裝潢並配置智能設備，且採光通風良好，省卻修繕麻煩。學區資源穩定：鄰近德南國小，對未來子女教育或租金吸引力有所助益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡達 31 年，部分貸款機構對老屋貸款年限可能受限，且後續維護成本需評估。車位問題：總價未包含車位，日後若需停車則需額外支出租賃或購買成本。樓層與隱私：位於 2 樓（共 5 樓），相對較低可能受路面噪音影響，且隱私性不如中高樓層。坪數偏小：11.46 坪為兩房格局，空間使用感有限，若家庭成員增加後需考慮搬遷。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：因鄰近學校與交通節點，租屋市場需求穩定，適合出租獲利。資產增值潛力：仁德區隨高鐵與商圈發展，長期看好區域房價成長性。自住升級跳板：作為第一套房子存股或居住多年後，可作為未來換購大坪數的中轉站。
威脅 (Threats)	轉手競爭壓力：同區域新成屋或次新屋可能以較高單價搶佔市場，影響老屋轉售性。銀行估價風險：高齡住宅在銀行貸款估價上可能會比市價低，需預留頭期款預算。老舊設施維護：雖有管理費，但 31 年樓齡可能涉及公共設施（如馬達、管線）老化問題。